2017年,是不平凡的一年，从来没有哪一年像今年一样让所有阶层的人都过得如此焦虑。问房四宝斗胆总结2017关于中国房地市场的十大关键词。欢迎关注问房四宝， 您的评论和转发是对坚持原创最大的鼓励和肯定! 本文系问房四宝创作，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！
限字诀
2016楼市调控次数达50多次，以为这就算完，那就图样图森啵了。据机构统计，今年以来中国各地已出台包括限购、限贷限价、限售、限商等房地产相关政策200多次。分析人士普遍认为，这些短期政策旨在稳定房地产市场和预期，为长效机制的建立争取时间。
限购：让买得了的人买不了。限贷：让买得了的人买不起。限价：让买得起的人买不起。限售：让买了房的人卖不了。
前一段特郎普突然说不承认中国市场的经济地位，真是气死人了。难道我们的限购、限贷、限价、限售、限商政策被美帝获悉了吗？这可如何是好？
商办新政
北京：新规明确规定，“商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途”上海：明确规定商业办公用地不得建设公寓式办公和公寓式酒店，从源头上断绝了“类住宅”产品的出现。就全市范围内开展商业办公项目清理整顿工作，停止审批公寓式办公项目;加强商业办公项目建设、销售监管，重新审核尚未上市销售的项目。广州：“房地产开发企业销售商办类物业，销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商办类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位”。
住宅没法吵，就吵商办产品。商办产品的价格疯涨抬高的企业经营门槛，打乱了正常的居住/经营的秩序。2017年一北上广深等一线城市对于商办地产用地用途进行限制，全面从严治理，是对商办产品的疯吵行为一次警告。为商办地产营造了健康有序的市场环境，回归业态本质的商办地产行业势必将回归正轨。
消费贷
9月20日，一份由广州银监局和人民银行分行共同发布的《关于加强个人消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，在房地产圈流传开来。至此，在2017年愈演愈烈的消费贷，信用贷，装修贷等资金进入楼市的情况将得到改善。
为什么买家愿意接受更高利息，也要多借钱买房呢？原因很简单，房价太高了，以至于辛苦准备的钱又被房价撂了一大截。那不是有限价吗？这真是个笑话，至少在广州 ，真是因为限价，首付门槛大大的提高。如果不去借更多的消费贷，又要被房价甩下一大截。伸头是一刀，缩头也是一刀。
利率上行
2017又感觉缺钱了。不只是各大银行调高了利率，而且放款还非常不及时。有人算过一笔帐，同样金额的贷款，利率上涨20%后，总利息和月供简直是要翻了倍的上涨。截止到当下：
只涨不跌：
只涨不跌的银行
有涨有跌的：
租售同权
7月17日，广州公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，简称“租赁16条”，其中最受关注的是租房人子女可就近入学的规定。提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。引起轩然大波。同一同时，广州还发布了广州15万套租赁住宅的分布。但是否能够真正做到租售同权，是否是民众所期待的同权那应该是两码事。就像有学上，和上好学就是两种不同的权利。
只租不售
上海自7月开始推出首宗租赁住宅至今，已经累计推出25宗租赁住宅用地，合计建筑面积近200万平方米。而北京从去年10月以来，也已经获得“自持房”面积约122万平方米。深圳在10月11日挂牌出让一宗住房全年期(70年)只租不售地块，自持70年，限整体登记，不得销售、转让。深圳土地市场来了次“大变革”。就是同一步，广州也出让了一块)只租不售地块。其后，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
不过城市套路实在太深啊，北京有个楼盘暂定名为“中国铁建理想家”，要求一次性交10年租金，20年押金。这和卖有鸡毛区别吗？其他城市会怎样，拭目以待吧。
租房贷
11月3日，建行在深圳正式推出针对个人租房者的贷款产品——按居贷；11月28日，工商银行北京分行宣布，将为住房租赁市场企业端与个人端推出专属金融产品……多家商业银行开始涉水租赁住房贷款业务。房贷和按居贷，利息到底差了多少？100万的贷款我们来算一算：
房贷和按居贷
要是哪一天，房贷利息又来个打85折，呵呵哒，这个就不好意思了。
共有产权
12月12日，北京市民政局对外公布了北京市首个共有产权养老机构——双桥恭和家园的试点情况。截至目前，试点的365套共有产权养老住房已入住143户，产权持有者都将拥有50年的“不动产登记证”共有产权房的政策，从9月30日开始正式实施。根据规定，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额。
大湾区
粤港澳大湾区从年初开始，就备受业内关注与热议。从庙堂到民间，无不对粤港澳大湾区比肩世界三大湾区充满期待。但如果仅仅只有粤港澳大湾区倒也罢了，首先浙江不甘寂寞，推出1.5万亿建设环杭州湾大湾区，同时上海也规划长三角湾区。上面粤港澳大湾区谁是大哥还没有争出个输赢，上海和杭州看起来也像在争大哥的意思。还有叫沪杭甬大湾区，真是傻傻分不清楚了。对了还有渤海大湾区。还有雄安没有湾，要不然也得叫雄安大湾区才好啊。
粤港澳大湾区
房产税
房产税何时会全面征收？一直是大家关心的话题。房产税该交多少？房产税如果交？等等，都是社会普遍关注和热议的话题。2017年11月，房地产税明确了将按照房屋评估值征收，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
2017只剩下为数不多的10多天，问房四宝身边很多朋友，都会感叹一句“2017年终于要过完了” 一句话道出了2017的不容易，焦虑，和对未来的困惑。
小燕子焦虑了：用艺商两界长袖善舞，所向披靡来形容都不过分的小燕子，直到证监会一纸处罚单，才让翱翔的小燕子扑棱一声，也是重重的跌倒在地。
马云焦虑了：jack ma亲自出演男一号的小电影《功守道》，也没能挽救2017的阿里巴巴。阿里四大业务里除了淘宝天猫赚钱，其他三大全部亏损，而且亏损额高达55亿元，其中媒体和娱乐亏损达33.88亿元，一个淘票票就亏了10亿元。阿里影业从赵薇套现时的3.6港币跌到现在0.95港币（阿里8月17日发布的英文财报）
贾跃亭焦虑了：这个持续表演了几年的影帝级演员最终在7月仓皇出逃，现在都是全球顶级老赖了。
王健林焦虑了：2017年会上，王老板开篇唱得是崔健的《苦行僧》，“我要从南走到北，我还要从白走到黑”。就是2017年王老板的真实写照了吧。
中产阶级焦虑了：一线城市的房子买不起了，工作也到了要被辞退但又养不起老的年龄。油腻腻的中年男有买不起，还有供不起的贷款，回不去的小城市和留不下来大城市，父母的叹息，妻子的抱怨，儿子的期待搀杂在一起，那里只有你听得懂的笑傲江湖。
三四线城市焦虑了：这一年的房价大涨的大火，终于把三四线城市也烧了个红透天。买了的未来就会高兴，没买的直跺脚，不管你是看懂了还是没看懂，房价眨眼之间，已轻舟过万重山。一片狼藉就是形容你的心情。
毛伟人早说过，这个世界上从来就没有什么神仙救世主，脱了裤子跳到澡堂子里，他们跟你我都一样。首富们的焦虑与你我不同，却有大同。
2017年房地产市场的十大关键词，其背后深深的透着：焦虑
你，觉得呢？