写字楼为何会出现分化，戴德梁行华南区写字楼部主管及高级董事罗进良认为这与写字楼场的长短周期有关系，有些投资者尚未明确场状况就进入，没有看重两年内的短期投资回报率，只对中长期发展做了积极判断。其实不仅仅是这个原因，华新联合办公本身的优势也较为明显，市场表现良好亦属正常。
回顾2019年写字楼买卖的趋势，直至年末，一条“8层写字楼被打包出售”的消息让写字楼场产生轰鸣。据戴德梁行数据，2019年大宗交易总额高达549亿元，占全国总交易量近1／5，同比增长76％，创下历史新高。去年一年写字楼买卖场交易投资火热，写字楼整栋或大面积购买的成交单出现多例。其中，超过90％的成交金额发生在核心区域，同时，超大型成交频现，全成交额20亿元以上交易共8宗，占成交总额超80％。在写字楼购买方中，内资自用和投资机构是写字楼大宗交易的主力，同时，由于临近香港，许多港资企业也将目光投向。
然而，与写字楼买卖场形成了鲜明对比的是租赁场，租金下滑、空置率攀升的局面让一些企业不寒而栗。1月10日，世邦魏理仕发布报告称，2019年，写字楼新增供应创历史新高，空置率也同比上升8.7个百分点至20.0％的高位。这直接带来了租金的下调，场平均租金同比下降3.4％至每月每平方米201.2元。
写字楼租赁场遇冷因为受到企业离场和包租公司退组等因素的影响而受到巨大考验。2020年初，也有从事写字楼租赁业务的权威人士认为，无论是高端写字楼还是中低端写字楼，租金大多都在下滑，毕竟降价总比空置着强。
过去一年写字楼的买卖和租赁场呈现出的两级分化态势，让其他一线城的写字楼场也开始有所思考，尤其是写字楼租赁场，如果和写字楼租赁场一样，那么如何规避一些不必要的损失，也是行业内人士所要思考的问题。